北外灘近些年越來越多的出現在公眾的視野，除了前灘和大虹橋之外，上海最熱門的板塊，莫過於北外灘了！
今天就帶大家來詳細了解一下虹口北外灘這個版塊。看看北外灘「鑽石地塊」如何蛻變成顛覆你認知的新地標？
01 板塊簡介
北外灘，位於虹口區南部濱江區域，西至河南北路與閘北相鄰，東到大連路與楊浦區相接，南接蘇州河與黃浦相交，北臨周家嘴路海寧路。作為外灘的延伸，這裡擁有豐富的文化資源和深厚的歷史積澱，區位優勢更是得天獨厚。南面隔江與陸家嘴金融貿易區相望，是上海中心城區里市場基礎紮實且中央商務功能相對完備的板塊。與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢，共同構成黃金三角，有著巨大的開發價值。
去年12月份，虹口區委書記吳信寶又提出了北外灘「一心兩片，新舊融合」的總體格局規劃，北外灘、陸家嘴以及外灘源將成為一條名副其實的「浦江第一鏈」。
02 交通情況
地鐵：地鐵12號線東西向穿過北外灘，有規劃的19號線，還有今年新運行的來福士交通樞紐。
公路：南北縱橫兩條主幹道，海寧路和新建路，東西有主幹道海寧路，還有外灘隧道和新建路兩條過江隧道。
北外灘目前只有一條地鐵線12號線，有國際客運中心站和提籃橋站兩個地鐵站，同時板塊邊界還有天潼路站和大連路站，分別軌交10號線和4號環線，出行十分便利，未來19號線通車之後，南北走向的19號線將進一步拉近北外灘與浦東之間的距離。
兩條跨江隧道成功的連接了北外灘、外灘以及陸家嘴，自駕出行非常便利，驅車15分鐘就可直達陸家嘴、南京西路熱門商圈。
新運行的來福士樞紐站規劃入駐公交線路共4條，並與軌道地鐵形成便捷的換乘系統。北外灘來福士樞紐站作為北外灘濱江區域的第一座建成投用的綜合交通換乘中心，正煥發著國際城市與區域交通的新活力。
03 教育&醫療
教育資源：
上海市長青學校座落在虹口區提籃橋街道的唐山路上，占地21.3畝，97年由原長青中學與虹口區第五中心小學合併而成，現有57個教學班、近26000名學生、176位教職員工，是虹口區規模最大的九年一貫制學校，也是提籃橋地區較有影響力的一所九年一貫制學校。
上海市市東中學創辦於1916年，取名聶中丞華童公學，解放後始稱市東中學， 是全國百所歷史名校之一。2017年9月1日，市東小學正式併入市東中學，改名 「上海市市東實驗學校」校名，成為上海市首所以百年名校為基礎的公辦十二年學制貫通學校。市東實驗學校雖然是在楊浦區，但事實因為毗鄰北外灘，所以市東小學、中學的對口學區一大部分都在北外灘。
醫療配套：
醫療方面，北外灘有上海市中西醫結合醫院、上海衡山虹婦幼醫院，兩個醫院都是比較有名的醫院，另外與北外灘一路之隔的上海市第一人民醫院對住在北外灘的居民來說是相當便利。
04 周邊配套
白玉蘭廣場
這是一座11萬平米的巨型mall，共有地面3層樓+地下2層樓。上3樓就可以一覽超美的上海黃浦江景！上海白玉蘭廣場購物中心就在320米「浦西第一高樓」的裙樓地標處！地處12號線國際客運中心站上，相接上海外灘W酒店，正對陸家嘴金融中心，連接百年老外灘，浦江兩岸的雄偉景觀盡收眼底，位置絕佳。
繼人民廣場來福士、長寧來福士後，上海第三家來福士於今年7月份開業。據說，開業第一天客流量就達到了30萬人次。
城市集市，復刻90年代上海老弄堂，還原了老上海的市井風貌，無論是60後70後80後90後，都能在這裡找到屬於自己的記憶！因其復古摩登的氛圍感，被大家稱作「魔都文和友」，一度還排隊排到限流！沉浸式的場景間還串聯起了大壺春、鮮得來、沈大成、泰康食品、七寶老街湯圓等多家餐廳美食店，可以邊吃邊玩邊拍大片。
200+超奢知名品牌，特色創意咖啡店、寶藏生活館...讓你感受潮玩生活新體驗，位於B1的水星中庭，還有專門打造的限定設計師特展。
星薈中心
上海星薈中心坐落於上海虹口區四川北路88號近天潼路，由兩棟甲 A Class 寫字樓及一棟精品購物中心組成。項目位於蘇州河與黃浦江的交匯之處，毗鄰上海外灘源，距離歷史悠久的外白渡橋與郵政大樓咫尺之遙，與陸家嘴金融商務區隔江相望，既可領略到外灘新古典主義建築的全貌，又可欣賞到陸家嘴現代建築盛景。此外，項目周邊環繞寶麗嘉酒店、寶格麗酒店、半島酒店等頂級酒店，步行到地鐵10號、12號線天潼路站只需5分鐘，十分方便。
濱江綠地跑道
地塊南側東大名路另一側是已經建成的上海郵輪港與濱江親水平台，從地塊至濱江步道非常方便。漫步在濱江步道上，浦江兩岸最繁華最具人文色彩風景一覽無餘。
05 未來規劃
北外灘未來的規劃，比較核心的就是去年12月份虹口區書記提出來的「一心兩片，新舊融合」的總體格局，未來，虹口將圍繞這一格局，對標國際最高標準，強化全球資源配置功能，優化營商環境，將北外灘打造成一個「運作全球的總部城、輻射全球的中央活動區核心區、引領全球的世界級會客廳」。
「一心」：中部核心商務區，為高強度、高密度開發地區；「兩片」即西部虹口港活力片區和東部提籃橋片區，為低層高密度空間格局。全域構建新舊融合、以人為本的公共空間網絡，力爭「三年出形象、五年出功能、十年基本建成」。
另外一個比較熱點的規劃就是，北外灘將打造的浦西480米的新的地標建築，今年8月，北外灘91街坊建築概念方案設計進行公開國際方案徵集，代表著代表「最高標準、最好水平」的北外灘480米新地標開發建設正式啟動。預計今年九月份公布9個候選設計方案，最終方案將在今年年底確定。
此外，其他方面也將在十四五期間不斷完善。
交通方面，北橫通道（主線）將於2023年建成。此外，大力發展軌道交通，整個虹口將有7條線路，而4平方公里的北外灘有4條線路。
教育方面，加快推進教育現代化，「十四五」期間虹口要增設10所幼兒園，7所中小學。
醫療方面，持續打造虹口北部區域醫療中心——第四人民醫院，總面積達14萬平方米，設立900張床位，服務虹口中部、北部，以及周邊寶山、楊浦、靜安共50萬群眾。
北外灘作為一江一河核心商務區段，黃金三角的重要組成部分，此次規劃不僅吸收了外灘、陸家嘴的經驗，在規劃高度上也是令人嘆為觀止的相信未來北外灘的高度將不僅僅是一串數字的規劃，更是上海城央，濱江版圖，最值得期待的熱土 。
06 板塊總結
地段優勢。北外灘位於黃浦江核心段，西鄰地鐵10號線，東鄰地鐵4號線，中間還有地鐵12號線橫穿而過，新建路縱穿而過。未來的定位就是中央活動區，有商務辦公、公共文化和商業服務三大核心功能。生態資源上的短板也有黃浦江，濱江綠地來彌補。
未來規劃。北外灘位於黃浦江、蘇州河交匯處，坐北朝南，景觀優越，同時擁有虹口港獨特的河流景觀。將來，北外灘的摩天群將和小陸家嘴隔江相對，打造新一輪的黃浦江天際線！它將於外灘、陸家嘴共同構建真正的「黃金三角」核心商務區。
房價情況。隨著內環內浦江兩岸出讓地塊的日益減少，以北外灘為代表的區域更成為開發商及購房者關注的熱點區域。北外灘是近代公共、文化事業最發達的區域之一，成片裡弄建築保存完整。居住環境很是一般，老舊住宅的占比較大、高品質的住宅又很少，大量住宅房齡超過20年，且底商混亂，使得板塊內的二手房價受到影響，房價分化較為嚴重，6-15萬/㎡的都有，但是二手房價依然堅挺。品質較高的二手房掛牌均價已經到15萬/㎡，區域內中介介紹，這裡較好的二手房基本上沒有議價空間。
北外灘是上海城央繼浦東陸家嘴之後, 幾乎最大強度的一輪建設。整體規劃和高強度的開發，值得所有上海居民密切關注。4平方公里的北外灘，潛力巨大，正在變成顛覆你認知的嶄新地標！
